Qué hacer si tu inquilino no paga

Resumen: El impago del alquiler es uno de los mayores temores de cualquier propietario. La buena noticia es que existe un procedimiento claro para actuar, protegerte y recuperar tu vivienda. En esta guía verás qué hacer paso a paso, desde el primer retraso hasta las acciones legales.

1. Mantén la calma y confirma el impago

Antes de actuar, asegúrate de que realmente existe un impago:

• verifica la fecha de vencimiento del alquiler
• comprueba si el pago está en tránsito
• revisa si hubo un error bancario

A veces es un simple retraso puntual.

2. Contacta con el inquilino de forma amistosa

El primer paso siempre debe ser amistoso:

• llamada o mensaje cordial
• preguntar si ha habido algún problema
• acordar una fecha inmediata de pago

Muchos impagos se solucionan sin llegar a más.

3. Envía un requerimiento formal por escrito

Si no responde o no paga, envía un requerimiento de pago por escrito (email certificado, burofax o carta certificada).

Debe incluir:

• importe adeudado
• plazo para pagar
• advertencia de acciones legales

Este documento será clave si el caso llega a juicio.

4. Revisa el contrato de alquiler

Comprueba las cláusulas sobre:

• plazos de pago
• intereses por demora
• causas de resolución del contrato
• garantías adicionales (aval, seguro de impago)

El contrato es tu principal herramienta legal.

5. Activa el seguro de impago (si lo tienes)

Si contrataste un seguro de impago, notifícalo cuanto antes. La aseguradora suele:

• pagar las rentas adeudadas
• gestionar el proceso legal
• cubrir gastos de abogado y procurador

Es la forma más rápida y segura de protegerte.

6. Inicia el procedimiento de desahucio por impago

Si no hay acuerdo, deberás iniciar un desahucio por impago. El proceso incluye:

• demanda judicial
• requerimiento de pago por parte del juzgado
• fecha de juicio (si el inquilino se opone)
• lanzamiento (desalojo) si no paga ni entrega las llaves

El proceso suele durar entre 4 y 8 meses, según la ciudad.

7. No cortes suministros ni cambies la cerradura

Es fundamental evitar acciones ilegales como:

• cortar luz, agua o gas
• cambiar la cerradura
• entrar en la vivienda sin permiso

Estas acciones pueden generarte multas o incluso delitos.

8. Negocia una salida pactada si es posible

A veces, una salida pactada es más rápida que un juicio:

• perdonar parte de la deuda a cambio de entrega inmediata
• ayudar con gastos de mudanza
• firmar un acuerdo de desalojo

Si el inquilino no puede pagar, esta opción evita meses de espera.

9. Documenta todo

Guarda:

• mensajes
• emails
• requerimientos
• recibos impagados

Te servirán como prueba en caso de juicio.

10. Evita futuros impagos con prevención

Para no repetir la experiencia:

• pide nóminas y contrato laboral
• aplica la regla del 30 %
• solicita aval o seguro de impago
• firma un contrato claro y completo

Conclusión

Si tu inquilino no paga, actúa con calma y siguiendo un proceso: contacto amistoso, requerimiento formal, revisión del contrato, activación del seguro y, si es necesario, desahucio por impago. Con prevención y un buen filtro inicial, puedes minimizar riesgos y proteger tu vivienda.